Vous souhaitez acheter ou louer un appartement à Marseille ? Savoir calculer sa surface habitable est essentiel pour bien estimer son prix, son confort et ses charges. La surface d'un logement est un élément clé pour prendre une décision éclairée. En effet, elle vous permet de comparer les offres de manière objective et de choisir l'appartement qui correspond le mieux à vos besoins.
Comprendre la surface habitable
La surface habitable d'un appartement correspond à la surface des pièces habitables, c'est-à-dire celles qui peuvent être utilisées pour la vie quotidienne. La loi définit précisément ce concept, excluant certaines surfaces comme les balcons, les terrasses ou les combles non aménagés. Pour mieux comprendre, il est important de distinguer trois types de surfaces:
Surface habitable, surface utile et surface au sol
- Surface habitable: Elle correspond à la surface des pièces habitables, telles que les chambres, le salon, la cuisine et la salle de bain. Elle est mesurée au sol et comprend les murs intérieurs et les cloisons.
- Surface utile: Elle se distingue de la surface habitable. La surface utile est la surface utilisable, sans les murs intérieurs, les cloisons, les piliers, les escaliers et les embrasures de portes.
- Surface au sol: Il s'agit de la surface totale de l'appartement, y compris les murs et les cloisons. Cependant, elle ne prend pas en compte les balcons, les terrasses et les combles non aménagés.
La réglementation locale à marseille
À Marseille, comme dans toute la France, la surface habitable est définie par la loi Carrez. Cette loi précise que la surface habitable d'un appartement doit être mesurée selon des critères stricts. En cas de vente d'un appartement, la surface habitable doit être mentionnée dans le compromis de vente et dans l'acte de vente. Un écart important entre la surface habitable déclarée et la surface habitable réelle peut entraîner des poursuites judiciaires. Il est donc primordial de respecter les réglementations locales pour éviter tout litige.
Méthodes de calcul de la surface habitable
Plusieurs méthodes permettent de calculer la surface habitable d'un appartement. Vous pouvez utiliser un plan d'architecte, un plan cadastral ou des outils en ligne dédiés au calcul de surface.
Méthode classique
La méthode classique consiste à mesurer les différentes pièces de l'appartement à l'aide d'un mètre ruban ou d'un lasermètre. Il est important de mesurer les pièces en prenant en compte les murs intérieurs et les cloisons. Ensuite, il suffit de sommer les surfaces de chaque pièce pour obtenir la surface habitable totale.
Par exemple, prenons un appartement avec un salon de 20 m², une cuisine de 10 m², deux chambres de 12 m² chacune et une salle de bain de 6 m². La surface habitable totale de l'appartement est de 60 m² (20 + 10 + 12 + 12 + 6).
Méthodes alternatives
De nombreuses applications mobiles et outils en ligne permettent de calculer la surface habitable d'un appartement. Ces outils sont généralement simples à utiliser et peuvent être très pratiques pour une estimation rapide. Cependant, il est important de choisir un outil fiable et précis. Il est conseillé de comparer plusieurs outils avant de se fier à un seul résultat.
Voici quelques exemples d'outils en ligne:
- Application "Mesure" sur iPhone et Android.
- Site web "Surface.fr".
- Application "Planimeter" disponible sur iOS et Android.
Conseils pratiques
Pour obtenir une mesure précise, il est important de respecter quelques conseils pratiques:
- Utilisez un mètre ruban ou un lasermètre précis. Il existe des modèles offrant une précision au centimètre près, ce qui est essentiel pour un calcul exact.
- Mesurez les pièces en suivant le périmètre des murs intérieurs, en prenant en compte les angles et les saillies. N'oubliez pas les placards, les alcôves et autres éléments qui font partie de la surface habitable.
- Si votre appartement comporte des murs en pente ou des formes particulières, divisez les pièces en sections plus simples à mesurer.
Pièges à éviter
Il est important de prendre en compte les pièges courants qui peuvent conduire à des erreurs de calcul:
- Oublier de mesurer les surfaces des placards. Les placards intégrés sont souvent considérés comme faisant partie de la surface habitable.
- Mal mesurer les angles et les surfaces complexes. Les angles droits sont simples à mesurer, mais il faut être particulièrement attentif aux angles arrondis ou en biais.
- Ne pas tenir compte des éléments exclus de la surface habitable. Les balcons, les terrasses, les combles non aménagés et les garages ne sont généralement pas inclus dans la surface habitable.
Par exemple, un balcon ou une terrasse ne sont pas inclus dans la surface habitable. Si vous ne tenez pas compte de ces éléments, votre calcul de la surface habitable sera inexact. Il est important de bien comprendre les critères d'exclusion de la surface habitable pour éviter toute erreur.
L'importance des plans et documents officiels
Pour un calcul précis, il est important de vérifier la présence de plans d'architecte et de documents officiels. Ces documents peuvent vous fournir des informations précises sur la surface habitable de l'appartement et vous éviter des erreurs de calcul. Par exemple, un plan cadastral vous permettra de connaître la surface au sol de l'appartement, tandis qu'un plan d'architecte vous donnera des informations détaillées sur l'aménagement intérieur.
La surface loi carrez
Lors de la vente d'un appartement, la surface habitable doit être mesurée selon la loi Carrez. Cette loi exige que la surface habitable soit mesurée en prenant en compte les pièces habitables et les parties privatives de l'appartement, mais elle exclut certaines surfaces, comme les balcons, les terrasses et les combles non aménagés. La surface loi Carrez est une garantie pour l'acheteur, car elle lui permet de connaître la surface habitable réelle de l'appartement.
Un écart important entre la surface habitable déclarée et la surface habitable réelle peut entraîner des poursuites judiciaires. Si vous achetez un appartement à Marseille, il est important de vérifier la conformité à la loi Carrez avant de signer le compromis de vente. Vous pouvez demander au vendeur de fournir un certificat de surface Carrez, qui doit être établi par un professionnel agréé.
Applications concrètes du calcul de la surface habitable
Le calcul de la surface habitable est essentiel pour plusieurs raisons:
- Calculer le prix au mètre carré: La surface habitable vous permet d'estimer le prix d'un appartement en fonction du prix au mètre carré du marché. Par exemple, si un appartement de 60 m² est vendu 300 000 €, le prix au mètre carré est de 5 000 € (300 000 / 60). Vous pouvez ensuite comparer ce prix au mètre carré avec d'autres appartements similaires à Marseille.
- Calculer les charges: Les charges d'un appartement, comme la taxe foncière ou les charges de copropriété, sont souvent calculées en fonction de la surface habitable. Une surface plus importante implique généralement des charges plus élevées.
- Choisir un appartement: La surface habitable vous permet de comparer les différents appartements en fonction de vos besoins et de votre budget. Un appartement de 50 m² ne sera pas adapté à une famille nombreuse, alors qu'un appartement de 100 m² pourrait être trop grand pour une personne seule.
Le calcul de la surface habitable est un élément essentiel de votre recherche d'appartement à Marseille. En utilisant les méthodes de calcul appropriées et en évitant les pièges courants, vous pouvez obtenir une estimation précise de la surface habitable de votre appartement et prendre les meilleures décisions pour votre projet immobilier.
